賃貸物件のオーナーは、空室期間をできるだけ短くするため、随時入居者募集をしなければなりません。
入居者を集める方法はさまざまなため、自身に合った方法を選択するのが大切です。
そこで今回は、入居者募集の方法について紹介します。
▼入居者募集の方法
■仲介業者に依頼する
最も一般的なのが、不動産仲介業者に依頼する方法です。
この場合、大きく分けて「代理契約」と「媒介契約」の2種類があります。
代理契約は、仲介業者がオーナーに代わって入居者募集から契約締結まですべて行うため、手間を大きく省けるのが特徴です。
一方媒介契約では、仲介業者が入居者候補者を紹介する役割を担い、内見や契約手続きなどはオーナー自身で行います。
手間はかかりますが、仲介手数料を抑えやすい点や、入居者を事前に把握できる点がメリットです。
■自身で行う
費用を抑えたい場合には、自力で入居者を募集する方法もあります。
物件情報をインターネット上の賃貸情報サイトに掲載したり、自作のチラシを近隣に配布したりするのが一般的です。
また、現在の入居者に友人や知人を紹介してもらう「紹介制度」も活用できるでしょう。
初期費用を抑えられる反面、内見対応・契約書の作成・問い合わせへの対応など、すべて自身で行わなければなりません。
そのため、ある程度の知識と時間が必要となるでしょう。
▼まとめ
入居者募集の方法には、仲介業者に依頼する・自身で行うなどがあります。
物件の状況やオーナー自身の負担を考慮し、最適な方法を選ぶのが大切です。
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