賃貸物件の退去時に多く発生するのが「原状回復」に関するトラブルです。
修繕費用の負担や範囲をめぐって、貸主と借主の間で意見が食い違うケースも少なくありません。
今回は、原状回復する際のトラブル対策について解説します。
▼原状回復のトラブル対策
■入居前・退去時の確認・記録を行う
入居時に室内の状態を、写真や動画で記録しておくことで、退去時に原状との比較がしやすくなります。
床の傷や設備の状態など、気になる場所は細かく記録し、双方が共有しておくことが重要です。
■賃貸借契約書に具体的なルールを明記する
原状回復の範囲や負担区分は、契約書で明確に取り決めておくことが大切です。
具体的に記載しておくと、解釈の違いによるトラブルを防げます。
■定期的に契約内容を見直す
長期にわたる賃貸契約では、途中で法改正や入居状況の変化が生じる場合もあります。
契約内容が実態に合わないまま放置されると、トラブルの原因になりやすいため定期的に見直しましょう。
■入居者とコミュニケーションをとる
原状回復の負担については、契約上の記載だけでなく、入居者との日常的なコミュニケーションも重要です。
入居者の理解や納得を得ておくことで、退去時に不要なトラブルを回避できます。
▼まとめ
原状回復に関するトラブルは、契約内容の明記や定期的な見直しなどによって大きく減らせます。
双方が安心して契約を結び、快く退去できるよう、あらかじめ十分な準備と配慮を行うことが大切です。
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